Gestionnaire d'actifs et de portefeuille, 80-100% (h/f/d)

Nous sommes crowdhouse

Au cours des dix dernières années, nous sommes passés chez crowdhouse (Suisse) SA d'une des start-ups les plus performantes à l'un des gestionnaires d'actifs immobiliers les plus importants de Suisse. Nous avons révolutionné la propriété immobilière et rendu l'achat ainsi que la vente d'objets d'investissement transparents, accessibles et efficaces grâce à notre logiciel développé en interne. Aujourd'hui, nous sommes responsables en tant que gestionnaire d'actifs d'un portefeuille immobilier résidentiel d'une valeur de plus de 1,8 milliard CHF.

Nous sommes maintenant à l'aube de notre prochaine étape de croissance, avec pour objectif de figurer parmi les 10 plus grands gestionnaires d'actifs immobiliers suisses dans les cinq prochaines années. Notre mission est de créer activement davantage de logements. C'est pourquoi nous sommes particulièrement spécialisés dans les grands projets résidentiels (généralement à partir de 20 millions CHF de valeur d'actif brute). Nous accompagnons le développement, la construction et la première location, puis prenons en charge la gestion intergénérationnelle des biens.

Résumé du poste

Dans ce rôle, vous êtes responsable de la gestion stratégique et opérationnelle, du contrôle et du développement d'un portefeuille immobilier résidentiel à rendement croissant en Suisse alémanique. Vous agissez dans l'intérêt de nos investisseurs, représentez le rôle du propriétaire, identifiez les opportunités, réalisez les potentiels et mettez en œuvre de manière cohérente la stratégie définie et le plan d'affaires avec les parties internes et externes. Vous participez également à l'acquisition de nouveaux biens - de la due diligence, l'analyse, la stratégie de l'objet, les plans d'affaires et de cycle de vie pluriannuels jusqu'à la préparation de la décision d'investissement et la levée de fonds.

Vous gérez de manière autonome un portefeuille propre et le développez stratégiquement et opérationnellement. Vous pilotez tous les domaines de la chaîne de valeur, de la commercialisation et location à la gestion en passant par le reporting, et assurez le rendement locatif et la valorisation conformément aux objectifs fixés conjointement. La gestion technique externe est exercée en fiduciaire : vous développez le concept et la stratégie, les définissez et contrôlez leur mise en œuvre.

Le centre de ce rôle n'est pas la gestion opérationnelle immobilière, mais la gestion économique et le développement d'un portefeuille immobilier résidentiel de qualité. Vous analysez les investissements, développez des business cases, évaluez les biens, déduisez des recommandations d'action à partir des données financières et de marché et prenez des décisions d'investissement éclairées. Avec des spécialistes internes et externes, vous développez des stratégies pour une valorisation durable de nos propriétés et les mettez en œuvre de manière cohérente. La gestion opérationnelle est assurée par des partenaires externes que vous supervisez côté propriétaire.

Ce rôle s'adresse à des professionnels de l'immobilier analytiques avec une forte compréhension financière, souhaitant piloter le succès économique d'un portefeuille immobilier.

Ce que vous accomplissez

• Gérer et optimiser un portefeuille immobilier propre selon les directives de la stratégie, du plan d'affaires et de la direction

• Surveiller et optimiser en continu les biens en termes de rendement, coûts, potentiels et vacance

• Analyser la performance financière de votre portefeuille à l'aide d'indicateurs clés, business cases, flux de trésorerie et ratios de rendement

• Identifier les possibilités de valorisation, optimisation, investissement, repositionnement et développement

• Élaborer des plans d'affaires, de cycle de vie et de flux de trésorerie pluriannuels ainsi qu'analyser les opportunités et risques du marché immobilier

• Rapporter régulièrement à la direction et à nos investisseurs (relations investisseurs, y compris rapports sur les résultats financiers basés sur les comptes annuels Swiss GAAP FER)

• Participer aux assemblées annuelles des investisseurs pour informer sur le déroulement des investissements et présenter les décisions

• Développer et mettre en œuvre la stratégie des objets et du portefeuille ainsi que piloter la commercialisation, la location, la gestion et la comptabilité avec le directeur de la gestion d'actifs

• Surveiller en continu toutes les évolutions en cours ainsi que les activités de relocation et de gestion

• Entretenir les contacts avec les partenaires, experts, investisseurs, banques et conseillers ainsi que représenter l'entreprise si nécessaire

• Contribuer à la sélection des acquisitions et aux processus de due diligence, y compris la préparation des décisions d'investissement

Ce que vous apportez

• Diplôme universitaire (FH/Uni) en gestion immobilière, gestion d'entreprise, finance, banque ou gestion immobilière ou qualification équivalente avec formations complémentaires appropriées (MAS Real Estate Management, CUREM, MSc Real Estate, CAS/MAS Real Estate Finance, Chartered Financial Analyst (CFA) un atout, expert immobilier diplômé fédéral, économiste immobilier diplômé fédéral, évaluateur immobilier avec certificat fédéral ou équivalent)

• Plusieurs années d'expérience professionnelle en gestion d'actifs, gestion de portefeuille, gestion d'investissement, gestion de transactions ou finance immobilière

• Expérience dans la construction et la modélisation de modèles financiers complexes sous Excel

• Connaissances approfondies en analyse financière, comptes annuels et Swiss GAAP FER

• Expérience avec les calculs d'investissement, analyses de sensibilité et optimisation de portefeuille

• Expérience dans la collaboration avec des départements techniques ou la gestion technique d'utilisation

• Fortes capacités analytiques et expérience dans l'interprétation des analyses de marché et d'objet ainsi que leur mise en œuvre en plans d'action

• Excellentes compétences en communication et en négociation

• Solides compétences organisationnelles

• Connaissance des exigences juridiques et réglementaires pertinentes dans le secteur immobilier

• Maîtrise des outils informatiques courants et des logiciels de gestion immobilière

• Grande résistance au stress et capacité à travailler efficacement dans un environnement dynamique

Pourquoi vous êtes au bon endroit chez nous

• Vous faites partie d'une équipe d'entrepreneurs ambitieux

• Notre culture est axée sur les objectifs et la performance - avec l'humain au centre

• Chez nous, vous avez de vraies perspectives - tant professionnelles que de carrière

• Notre lieu de travail est moderne et situé au centre de Zurich

• Des hiérarchies plates garantissent des processus décisionnels courts et un échange direct